TALLER PRÁCTICO: Herramientas Gerenciales para el Desarrollo de Proyectos Inmobiliarios
«Pensar como arquitecto. Decidir como gerente. Actuar como desarrollador.» Presentación General
Un buen diseño no garantiza por sí solo la viabilidad de un proyecto. En el mercado actual, los profesionales de la arquitectura, ingeniería y desarrollo urbano necesitan trascender el dibujo y el render para comprender en profundidad las variables financieras, normativas, comerciales y de riesgo que hacen que una idea sea económicamente viable y exitosa. Organizado por ArquiAndinos (Capítulo de Egresados de Arquitectura de Uniandinos) y dictado por el Arq. Lucas Quimbayo, este taller práctico de 8 horas entrega las herramientas clave para transformar proyectos arquitectónicos en negocios rentables dentro del contexto real de Bogotá y Colombia.Objetivos del Taller
- Evolucionar la visión profesional: Pasar del diseño técnico al modelo de negocio inmobiliario.
- Evaluar la viabilidad financiera: Construir e interpretar modelos económicos simplificados (flujo de caja, ROI, TIR, punto de equilibrio).
- Gestionar el riesgo: Identificar cuellos de botella en licenciamiento, costos, preventas y construcción antes de que se conviertan en crisis.
- Formular y negociar: Estructurar propuestas de valor sólidas y presentarlas con éxito ante comités de inversión y socios estratégicos.
Estructura Temática y Módulos El Negocio Inmobiliario en Bogotá
- Ecosistema de actores (propietario, desarrollador, arquitecto, fiducia, banco, aseguradora, comercializador).
- Ciclo de vida: Suelo → Producto → Licencia → Financiación → Construcción → Comercialización.
- Oportunidades en renovación urbana, densificación y ejes de transporte masivo.
Del Diseño al Producto Inmobiliario
- ¿Qué se vende realmente?: Valor, ubicación, experiencia y confianza.
- Análisis de segmentos y tipologías: Vivienda (VIS/No VIS), usos mixtos, coliving, renta y comercio.
- Taller: Formulación de un proyecto para un lote real/simulado en Bogotá.
Viabilidad Económica para No Financieros
- Estructuración de ingresos, costos directos/indirectos y flujo de caja.
- Conceptos clave: Margen, Utilidad, ROI, TIR y Punto de Equilibrio.
- Esquemas de preventa, fiducia y uso de herramientas de Inteligencia Artificial (IA) para acelerar el análisis.
Gerencia y Toma de Decisiones
- Control de alcance, tiempo, costo y calidad.
- Coordinación entre clientes, diseñadores, constructores y entidades reguladoras.
- Simulación: Manejo de comité de crisis (retrasos, sobrecostos, demoras en licencias o ventas lentas).
Marketing, Negociación y Pitch
- Construcción de una narrativa poderosa que conecte la arquitectura con la oportunidad financiera.
- Criterios de negociación: Precio, riesgo, tiempo y retorno.
- Ejercicio práctico: Pitch de 3 minutos ante un panel simulado de inversión.
Casos de Estudio Colombianos
- Análisis de proyectos emblemáticos: Ciudad Salitre, Centro Internacional, Bavaria y renovación urbana.
- Lecciones aprendidas: Factores críticos que hicieron viables —o vulnerables— a diferentes desarrollos.
Taller Integrador: Del Render al Negocio
- Ejercicio práctico por equipos aplicando la metodología completa (Canvas inmobiliario, matriz de riesgos, plantilla financiera simplificada y pitch final).
Metodología «Aprender Haciendo»
El curso es 100% aplicado, combinado con herramientas descargables y plantillas de trabajo:
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40% Talleres prácticos
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35% Conceptos gerenciales clave
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15% Análisis de casos reales
- 10% Simulaciones de toma de decisiones
Detalles Logísticos e Inversión
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Fechas: 23 y 25 de noviembre y 2 de diciembre
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Horario: 6:00 p.m. a 9:00 p.m.
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Duración Total: 8 horas intensivas
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Modalidad: Evento Presencial
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Lugar: Sede Nacional Uniandinos (Carrera 17 # 91-06) – Salón Presidentes, Bogotá
Tarifas de Inversión
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Asociado Uniandinos: $500.000 COP
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Familiar / Invitado: $600.000 COP
Beneficios FEDU
Si deseas financiar tu participación o aprovechar las facilidades de pago del Fondo Educativo / Fondo de Empleados (FEDU – Uniandinos), ten en cuenta los siguientes requisitos:
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Afiliación / Vinculación Activa: Ser asociado activo a Uniandinos o beneficiario registrado con derechos a los servicios del Fondo.
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Solicitud del Descuento: Realizar la solicitud previa de financiación antes del inicio del taller directamente con el Capítulo ArquiAndinos.
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Aprobación e Inscripción: Una vez validado el cupo y la viabilidad del descuento por parte de FEDU, el capítulo legaliza la inscripción formal al taller práctico.
Inscripciones y Contacto Directo
Para inscribirte, tramitar tu beneficio con FEDU o resolver cualquier inquietud sobre la agenda y contenidos del curso, comunícate directamente con la presidencia/gestión del capítulo:
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Contacto: Sebastián Sierra (Profesional del Capítulo ArquiAndinos)
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Teléfono / WhatsApp: +57 317 3640541
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Organiza: ArquiAndinos – Capítulo de Egresados de Arquitectura
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Apoya: Uniandinos / FEDU
